Leasing Painel Solar — Simulador com Conceitos Integrados

TIR do Projeto

vs. Exigido

Investimento Total

—

Receita Investidor (Ano 1)

—

Payback Simples

—

Economia do Condomínio (Ano 1)

—

Economia Total Condomínio

—

VPL do Investidor

—

Memória de Cálculo — Ano 1 (valores mensais)

1 Geração e Autoconsumo

Potência do sistema —

Geração por kWp/mês —

Geração mensal total potência × geração/kWp —

Consumo do condomínio —

% autoconsumo instantâneo —

Autoconsumo min(geração × %auto, consumo) —

Injetado na rede geração − autoconsumo —

Compensado (créditos) min(injetado, consumo − auto) —

Autoconsumo = energia usada no momento da geração (elevadores, bombas, iluminação diurna). Não passa pela rede, logo NÃO paga Fio B.

2 Decomposição do Fio B

Tarifa base (sem impostos) —

% impostos por dentro ICMS + PIS + COFINS —

Tarifa c/ impostos base ÷ (1 − %imp) —

% Fio B na TUSD —

Fio B integral por kWh tarifa × %FioB —

Transição Lei 14.300 (2026) —

Fio B efetivo por kWh FioB integral × transição —

Economia por kWh autoconsumo tarifa cheia —

Economia por kWh crédito tarifa − FioB efetivo —

Autoconsumo economiza a tarifa cheia. Créditos injetados na rede pagam Fio B na compensação — economia menor.

3 Economia Bruta Mensal

Autoconsumo × tarifa cheia —

— —

Créditos × (tarifa − Fio B) —

— —

Economia bruta total autoconsumo + créditos —

Fio B pago sobre créditos créditos × FioB efetivo —

Valor da energia consumo × tarifa c/ imposto —

CIP (Ilum. Pública) energia × %CIP (não compensável) —

Conta original total energia + CIP —

% da conta economizada economia ÷ conta original —

Conta com solar original − economia bruta —

4 Divisão da Economia

Economia bruta mensal —

Desconto ao condomínio conta original × %desconto —

% desc. sobre conta original —

Aluguel da área (morador → cond.) pago ao condomínio —

Receita do investidor/mês economia bruta − desconto —

Manutenção mensal invest. × %manut. ÷ 12 —

Fluxo líquido mensal receita − manutenção —

Fluxo líquido anual × 12 —

5 Resumo do Investimento

Investimento total —

Valor residual equipamento —

Receita total no contrato Σ fluxos —

Retorno exigido IPCA+spread (Fisher) —

TIR do projeto —

Diferença TIR vs exigido —

VPL (taxa = retorno exigido) —

Payback simples —

Economia total do condomínio —

Fluxo de Caixa Anual do Investidor

Fluxo de Caixa Acumulado

Composição da Conta de Luz (Ano 1)

Evolução da Geração vs. Consumo

Sensibilidade: TIR × Desconto ao Condomínio × Duração do Contrato

Ponto de Viabilidade Mínima — Consumo × TIR (sistema proporcional ao consumo)

TIR vs. Consumo Mensal do Condomínio

TIR vs. Investimento Total

! Resultado: Mínimo Viável

Consumo mínimo —

Conta mínima —

Sistema mínimo —

Investimento mínimo —

TIR no mínimo —

Retorno exigido —

Caso atual —

Veredicto —

Projeção Ano a Ano

Ano	Tarifa R$/kWh	Geração kWh/mês	Auto- consumo	Créditos kWh/mês	Conta Orig. R$/mês	Econ. Auto R$/mês	Econ. Créd. R$/mês	Econ. Total R$/mês	Desc. Cond. R$/mês	Rec. Invest. R$/mês	Manut. R$/ano	Fluxo Líq. R$/ano	Acumulado R$

Leasing Fotovoltaico — Simulador de Investimento